Esta charla, sobre la Inspección Tecnica de Edificios. Vendría a ser la ITV de los edificios, tendrá lugar el jueves 13 de Noviembre, en la Biblioteca de las Asociaciones de Vecinos y Jubilados San José de Logroño en el Centro Deportivo La Ribera con dirección C/Paseo del Prior, 10.
Hace unos años el Estado redactó un decreto en el que:
Los edificios con más de 50 años, deberían de pasar esta inspección y que cada diez años se someterían a una revisión, siempre que se encuentren en municipios con más de 25.000 habitantes. A partir de aqui este decreto deja a las Comunidades Autonomas via libre para que pongan sus propios margenes. Digamos que un edificio puede pasar la ITE con 20 años de antiguedad si la Comunidad Autonoma en su normativa así lo precisa, pero no podría un edificio de más de 50 años evitar la inspección.
La revisión aunque por el Estado es fijado cada 10 años deja libertad a las Comunidades autonomas a que o bien lo mantengan en 10 años, o el período de revision sea más corto.
la ITE es para municipios según Decreto del Estado con más de 25.000 habitantes, salvo que la Comunidad Autonoma en su normativa fije que tiene entran edificios con menos habitantes.
Con todo ello, según la Normativa Autonómica de la Comunidad Autónoma de La Rioja, la Inspección es para edificios de más de 30 años de antiguedad, el Decreto Estatal lo marcaba para Edificios de más de 50 años, Y la revisión es cada 5 años, el Decreto Estatal lo marcaba cada 10 años. Lo que no cambia es que se aplicará en municipios con más de 25.000 habitantes.
¿A quién corresponde la obligación de realizar la ITE?
Corresponde al/los propietario/s del edificio, quienes deberán contratar a un técnico independiente o entidad de inspección técnica homologada (Arquitectos y Arquitectos Técnicos o aparejadores), a fin de que emita un informe, en el que establezca el estado de conservación del mismo, y si es preciso, o no, realizar obras de conservación/rehabilitación. Antes de elaborar la ITE, recomiendan hacer una pre-ITE (una valoración previa de lo que habría que arreglar), seguido arreglarlo y luego pasar la ITE, para que el informe que te hagan sea favorable. El técnico contratado por la propiedad debe hacer una inspección visual, detectando los problemas que se puedan presentar en:
A) Elementos revisados en la ITE
Dependiendo de las normativas locales, pueden ser susceptibles de revisión distintos elementos del inmueble, destacando:
- Cimentación y estructura.
- Fachadas y medianeras.
- Estanqueidad y cubiertas.
- Instalaciones generales (generalmente fontanería y saneamiento).
- Otros elementos que afecten a la seguridad, salubridad u ornato público.
El resultado de la inspección será favorable cuando el edificio o construcción reúna las siguientes condiciones:
- Seguridad, para que no implique riesgo para las personas y bienes. Asimismo, deberán ser reparadas las fachadas (interiores, exteriores y medianeras) y otros elementos cuyo estado suponga un riesgo para la seguridad de las personas, tales como chimeneas, falsos techos, cornisas, salientes, vuelos o elementos ornamentales o de acabado.
- Salubridad, de forma que no atente contra la higiene y la salud pública, por lo que se deberán realizar las obras necesarias para que no se produzcan filtraciones de agua a través de la fachada, cubierta o del terreno, y se deberá mantener en buen estado de funcionamiento las redes generales de fontanería y saneamiento.
- Ornato público y decoro, de modo que la fachada de los edificios y construcciones no afecte a la imagen urbana.
Si fuera favorable la inspección se presentará el informe en el registro del Ayuntamiento.
Si fuera no favorable el resultado de la inspección, el técnico de la ITE, deberá dictaminar las medidas a tomar para garantizar el buen estado de la edificación. El plazo para presentar solicitud de licencia para la reparación de los desperfectos no podrá exceder de 3 meses.
Una vez realizada las obras, y realizada la visita por parte del técnico, en la que se compruebe que todo se ha realizado correctamente, se presentará el Certificado de Idoneidad del cumplimiento de las condiciones de la ITE en el Registro del Ayuntamiento
B) Subvenciones
El ayuntamiento podrá establecer un sistema de ayudas a propietarios para la realización de la inspección periódica de los edificios.
Además, el Ayuntamiento podrá establecer un sistema de subvenciones que permita la realización de las obras derivadas de la ITE.
Las bases reguladoras de las subvenciones para la realización de la ITE (así como de las obras derivadas en caso de resultar un informe desfavorable) se aprobarán de manera anual.
C) Incumplimiento de la ITE
Si no se realiza la ITE en tiempo y forma, el Ayuntamiento requerirá al propietario la presentación del informe en un plazo adicional de dos meses.
Multas Coercitivas. Si transcurrido el plazo de dos meses persiste el incumplimiento, el Ayuntamiento podrá imponer un máximo de tres multas de hasta 1000 € la primera, hasta 1500€ la segunda, y hasta 2000 € la tercera, con un plazo de dos meses.
Ejecución Subsidiaria. Transcurrido el último plazo otorgado, el Ayuntamiento podrá realizar la ITE por medio de una ejecución subsidiaria a costa del propietario.
En la Zona Este de Logroño (barrios Madre de Dios, San José, Los Lirios, Lobete y Varea, hay muy pocos edificios que tengan menos de 30 años y que no tendrían que pasar de momento la ITE (Inspección Técnica de Edificios). Se podría decir que no muchos más de los que hay en la siguiente lista.
- AVENIDA DE COLON 15, 16, 18, 32, 33, 34 A LA 38
- AVENIDA DE LA CONSTITUCIÓN 30, 32 A LA 42
- AVENIDA DE LA PAZ, 6, 8, 10, 12, 14, 17, 19, 21, 23, 27, 28, 30, 35, DEL 123 AL 133
- AVENIDA DE NAVARA 8, 10, 12, 23, 25
- AVENIDA DE VIANA, 22
- BEATOS MENA Y NAVARRETE 14, 30 Y 32
- CANTABRIA, 2, 4, 6, 13
- CAPITAN GAONA, 7
- CIGÜEÑA, 2, 20, 22
- CONGRESO, 3
- DOCE LIGERO, 41 AL 47
- DUQUESA DE LA VICTORIA, 65
- ESCUELAS PIAS, 13 Y 15
- HUERTAS 1, 3, 5,7, 9 Y 13
- JORGE VIGON, 57, 59, 60, 61 AL 65
- MADRE DE DIOS, 1, 3, 14, 32, 66 Y 68
- MANZANERA, 9
- MARQUES DE LA ENSENADA, 26
- MILICIAS, 4, 6, 8
- PADRE CLARET, 14, 20, 22, 37
- PRIMO DE RIVERA, 12 Y 13
- RIBERA 5, 7
- RODANCHA, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11
- RUPERTO GOMEZ DE SEGURA, 8 Y 10
- SAN BERNABE 5, 7
- SAN MATEO, 1, 3
- SANTOS ASCARZA, 36, 37, 38
- SENADO, 5, 6
- TRICIO, 7
VIVIENDAS NUEVAS AL FINAL DE MADRE DE DIOS, PARQUE SANTA JULIANA, PASEO DEL PRIOR, LOS LIRIOS.
